本文摘要：开店并非非常简单的加减乘除，它要牵涉到选址、翻新、进口商、销售等诸多环节。而对以水果零售店来说，选址堪称关键的 步！所谓“一步劣三市”开店地址劣一步就有可能劣三成的交易。这跟人流动线（人流活动的线路）有关，有可能有人跑到这，该拐弯，则这个地方就是客人到没法的地方，劣没法一个小胡同，但做生意劣很多。 这些在选址时都要考虑到进来。 为什么进水果店要作好的 步是店铺选址？因为一旦指定了店铺，就得拿著人民币，人民币一旦拿著来，就由不得你随便转变主意了。

开店并非非常简单的加减乘除，它要牵涉到选址、翻新、进口商、销售等诸多环节。而对以水果零售店来说，选址堪称关键的 步！所谓“一步劣三市”开店地址劣一步就有可能劣三成的交易。这跟人流动线（人流活动的线路）有关，有可能有人跑到这，该拐弯，则这个地方就是客人到没法的地方，劣没法一个小胡同，但做生意劣很多。

这些在选址时都要考虑到进来。　　　　为什么进水果店要作好的 步是店铺选址？因为一旦指定了店铺，就得拿著人民币，人民币一旦拿著来，就由不得你随便转变主意了。

　　　　所以在店铺选址中必须尤其的慎重，而且又要擅于逃跑时机，否则好的店面就不会被他人偷走。　　　　必要的店址对专卖店的水果销售具有举足轻重的影响。甚至有人以“方位，方位，再行方位”来着力特别强调店址的重要性。　　　　专卖店的特定开办地点要求了专卖店顾客的质量和多少，同时也就要求了专卖店销售额的强弱。

　　　　店址自由选择得宜，就意味著拥有良好的“地利”优势。在同行之中，在规模非常、产品包含、经营服务水平完全相同的情况下，其优势将变得淋漓尽致。　　　　那么店铺如何自由选择呢？以下是本人在业务中累积的一些经验与观点，可供各位参照。

　　　　一、餐馆商铺(商场、超强市内的档位)　　　　餐馆往往预示居住区而生，享有挤满人气的先天优势。　　　　很多餐馆将水果档位对外招商的方式在经营，在餐馆经营水果专柜较独立国家商铺来说成本要较低，经营灵活性，因此风险也较低。　　　　不过，餐馆水果专柜是依赖餐馆而产生的，因此餐馆经营得优劣将直接影响餐馆水果专柜的赢利状况。所以，自由选择有实力的餐馆经营商或者早已竖立起较好口碑的餐馆，不会起着事半功倍的起到。

　　　　但有些餐馆在招商时不存在一些陷阱，因为商场要收的各种费用还有很多，没有经验的人和商场合作，一定要在签合同前回答确切、讲好各项费用的金额，并载入合约。　　　　二、社区商铺(住宅、生活区内的店铺)　　　　社区商铺进水果店将沦为潜力更大的店铺类型之一，这在水果行业已构成了共识。

　　　　一般来说，水果专卖店的销售活动范围一般来说都有一定的地理界限，因为社区客源比较相同。　　　　选好社区商铺是水果专卖店展开合理选址的基础，它有助制订经营策略，顺利地运用经营策略可以为水果专卖店打好稳固的根基，提升专卖店的形象，建构和推展顾客的特定市场需求，与顾客创建一种互相信赖的关系。

把做生意做顾客心里，让他们心甘情愿地沦为回头客，这是社区水果专卖店经营策略的显然所在。　　　　三、商业街商铺(商业区、街道上的店铺)　　　　 繁盛的不一定更佳，“旺铺”这个字眼经常出现在商业街，旺铺之所以央，是因为它有超大的人流量，但进水果店并非一定要在人流量超大的地方。而且此类方位欠佳、地段好的所谓“经典旺铺”，其价格往往已被抬至一个很高的价位区间，若盲目入市，有可能不存在相当大的风险。但可以自由选择人流量较小的街道上的店铺。

要想要赚，开店地点的调查千万马虎不得。虽然商业圈属性也不尽相同，但仍可从下列通则中寻找答案。　　　　1．人流量：平时、假日及昼、夜往来人次比例。

2．车流量：公交车、私家车往来流量。3．交通状况：目前及未来有可能变动的运输工具。

　　　　4．马路情况：大小、单行道、双行道与行驶问题。5．区域特性：商业圈情况、竞争店、有序店、休闲娱乐设施等。6．人口勘查：该区人口数量、消费习性等。

　　　　7．商业圈勘查：主要及次要商业圈范围、租金价位。　　　　店铺选址一定要留意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。　　　　对经营水果零售店来说，客流的大小直接影响到收益的多少。

因此，自由选择地理位置良好的店铺才能有较好的收益，但好地段也意味著价格较高，竞争白热化。　　　　相对而言，社区店铺与沿街店铺的客流量平稳，投资报酬稳定。

至于郊区住宅的设施商铺客源早已相同，就必需从经营上多下工夫了。　　　　选址要有前瞻性,并不是所有的好地点都一定好赚，有时遇上市政规划变动，繁华的地段也有可能变为冷僻之地，而许多正在研发中的地段却具有很大的投资空间。　　　　因此，在选址时要眼光放远些，多理解该地区将来的发展情况。当然，除了注目市政规划外，还要留意该地区未来同行竞争的情况。

　　　　留意铺位的性价比,有所不同的地理位置、周边环境、交通条件、建筑结构的店面，铺位的价格不会有相当大进出，有时甚至差距好几倍。　　　　在店铺选址时应考虑到整个店铺的性价比问题。　　　　铺位的租金价格很最重要，但店铺开业后的管理经营也很最重要，后期的经营管理将必要要求经营状况，因此必需把后期经营管理推崇一起。

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